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Sommaire

• Pourquoi OpenLMNP ?
• Fonctionnalités
• Captures d'écran
• Documentation
• Installation rapide (Docker)
• Installation LXC Proxmox
• Installation développement
• Configuration
• Tests
• Contribution
• Comment nous soutenir ?
• Licence

Pourquoi OpenLMNP ?

Le régime réel LMNP est presque toujours plus avantageux que le micro-BIC pour un meublé, mais il exige des amortissements par composant, une liasse fiscale (2031, 2033) et un FEC conforme. Les options habituelles ont chacune leur défaut :

OpenLMNP automatise le régime réel de bout en bout et reste un outil d'aide : pour les situations complexes (indivision, TVA para-hôtelière, passage en LMP…), un expert-comptable reste recommandé.

Fonctionnalités

🏠 Comptabilité & amortissements

• Amortissement par composant — gros œuvre, toiture, plomberie, agencements (durées standards)
• Travaux & mobilier — amortissement dédié ou au prorata, gestion neuf/occasion
• Emprunts — tableau d'amortissement automatique, intérêts déductibles
• Écritures comptables — génération automatique selon le plan comptable LMNP
• Multi-biens — adresse, surfaces, quote-part résidence principale, valeur vénale

📋 Fiscal & déclarations

• Exercices chaînés — reports N−1, amortissements différés, plafonnement
• Simulateur micro-BIC vs régime réel — avec verdict chiffré
• Projection pluriannuelle — tableau sur 5 à 20 ans, année de bascule des régimes
• Télédéclaration interactive — lignes Cerfa 2031, 2033-A/B/C/D, 2042-C-PRO avec boutons « Copier »
• Liasse fiscale PDF — génération complète
• FEC conforme — article A.47 A-1 du LPF, 18 colonnes, format légal

🔌 Import & intégrations

• Import CSV Airbnb / Booking — formats FR/EN, détection des doublons
• Export CSV — recettes, charges, télédéclaration
• API MCP (45 outils) — pilotez votre comptabilité depuis un assistant IA (Claude, etc.)
• Mises à jour automatiques — notification et déploiement depuis GitHub

🛡️ Confort & sécurité

• Multi-utilisateurs — chaque propriétaire voit uniquement ses données
• Assistants guidés — onboarding, création de bien, clôture fiscale, emprunt, import annuel
• Justificatifs — pièces uploadées sur charges, travaux et mobilier
• Guide intégré & badges de progression — mise en route, suivi régulier, déclaration annuelle
• Dark mode — natif Filament
• 234 tests automatisés — Pest PHP, 629 assertions (détail)

Captures d'écran

Simulateur	Projection	Télédéclaration

D'autres captures : tableau de bord · charges

Documentation

Pour contribuer au projet, voir CONTRIBUTING.md.

Stack technique

Installation rapide (Docker)

Avec l'image officielle manganate06/openlmnp :

docker run -d --name openlmnp -p 8090:8000 \
  -v openlmnp-database:/var/www/html/database \
  -v openlmnp-storage:/var/www/html/storage \
  --restart unless-stopped manganate06/openlmnp:latest

Ou en construisant l'image depuis les sources :

git clone https://github.com/manganate006/openlmnp.git
cd openlmnp
docker build -t openlmnp .
docker run -d --name openlmnp -p 8090:8000 --restart unless-stopped openlmnp

Accès : http://localhost:8090 Compte démo : demo@openlmnp.fr / demo2026

Installation LXC Proxmox (script communautaire)

Sur un hôte Proxmox VE, crée un conteneur LXC prêt à l'emploi en une seule commande :

bash -c "$(curl -fsSL https://raw.githubusercontent.com/manganate006/openlmnp/main/community-scripts/ct/openlmnp.sh)"

Debian 13 · nginx + PHP 8.4-FPM · SQLite. Un mot de passe admin aléatoire est généré à l'installation et enregistré dans /opt/openlmnp/admin_credentials.txt.

ℹ️ Nécessite un dépôt public avec une release publiée (le script récupère la dernière release GitHub).

Installation développement

git clone https://github.com/manganate006/openlmnp.git
cd openlmnp
composer install
cp .env.docker .env
php artisan key:generate
touch database/database.sqlite
php artisan migrate:fresh --seed
php artisan serve

Configuration

À la première visite, créez votre compte sur /register : il devient administrateur, puis la page d'inscription se referme automatiquement (instance personnelle par défaut — réglable via ALLOW_REGISTRATION). Ajoutez ensuite votre SIREN dans votre profil pour les documents fiscaux.

Donner son avis (et comment l'éteindre)

Après un moment d'utilisation réelle, l'application propose une fois de dire ce que vous pensez du logiciel : un pouce, et si vous le souhaitez un mot. C'est le seul retour que reçoit un projet développé sur du temps libre.

Rien ne quitte votre instance. Sans FEEDBACK_FORWARD_EMAIL, votre retour est simplement enregistré dans votre propre base ; l'écran de confirmation vous propose alors de l'envoyer vous-même, par votre client mail, si vous en avez envie. Aucun envoi automatique, aucun appel sortant.

Pour la désactiver complètement :

FEEDBACK_ENABLED=false

Les seuils sont réglables sans toucher au code : FEEDBACK_MIN_SECONDS (240), FEEDBACK_MIN_ACTIONS (1), FEEDBACK_COOLDOWN_DAYS (30), FEEDBACK_AUDIENCES.

Emails (optionnel)